考试网 >> 建筑工程 >> 监理工程师 >> 监理师指导 >> 名师指点注册监理师考试考前复习要点3

发布时间：2006-07-04 15:20     点击：

1） 静态评价指标（不考虑资金时间价值）



 ①投资利润率判别准则：将投资利润率与行业平均利润率对比，是否达到本行业平均水平



②静态投资回收期（Pt）（记住公式！！，容易出题） Pt=T-1+第（T-1）年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量注意：只记住这公式还不行，看看P59例4-9 判别准则：基准投资回收期为Pc。Pt≤Pc，可行；Pt>Pc，不可行



③借款偿还期判别准则：借款偿还期满足贷款机构的要求期限，此方案有清偿能力



 ④利息备付率判别准则：利息备付率应当大于2。有清偿能力 ⑤偿债备付率判别准则：偿债备付率应当大于1。有清偿能力



2） 动态评价指标（不考虑资金时间价值）



①财务净现值（FNPV）：绝对指标，记住P60（4-24）判别准则：FNPV≥0，可行；否则不可行



 ②财务净现值指数（FNPVR） FNPVR=FNPV/Ip



 ③财务内部收益率(FIRR)：相对指标，会用插值法计算FIRR 判别准则：设基准收益率为ic,FIRR≥ic,则FNPV≥0，可行；否则不可行



④动态投资回收期（P’t） P’t=累计折现值出现正值的年数-1+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值判别准则：基准动态投资回收期To, P’t< To，可行；否则不可行注意：除借款偿还期、利息备付率、偿债备付率为偿债能力分析指标，其余为盈利能力分析指标（按评价的内容不同分）



（慧归投资案例四、十、十一）（一）工程计量（慧归投资案例十、十一）



1、工程计量的程序（注意监理规范计量程序和合同计量程序，两者不同！！）



 1）施工合同（示范文本）约定的计量程序（注意重要时间点和双方在计量中的权利和责任） A、监理工程师接到报告后七天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人无正当理由不参加计量，监理自行计量，计量有效，作为支付价款的依据。 B、监理工程师接到报告后七日内未进行计量，从第8天起，承包人的工程量视为被确认，作为支付价款的依据。 C、监理工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效。注意：对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量

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