考试网 >> 建筑工程 >> 土地登记代理人 >> 2004年土地登记代理实务试卷(网络版)

发布时间：2006-07-04 10:32     点击：

3、填写土地他项权利证书发给该银行

第3题参考答案

1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。

2、（1）、接洽了解B单位产权情况

（2）、明确委托代理事宜

（3）、收集资料

1、   土地登记申请书、

2、   B单位法人代表身份证明书、

3、土地登记代理委托书及代理人身份证明

4、土地登记代理人资格证书

5、土地部门的建设用地批准书

6、土地红线图

7、宗地图

（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）

（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。

3、8500/16890+25335*16890=3400平方米

4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

申请人

B单位

申请登记类型

划拨国有土地使用权设定登记

权属性质

国有土地使用权

使用权类型

划拨

土地用途

商业用地

使用权面积

3400

其中

独用面积

分摊面积

3400

4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。

问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。

    2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。

    3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？

一、    3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。

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