考试网 >> 建筑工程 >> 土地登记代理人 >> 2004年土地登记代理实务试卷(网络版)

发布时间：2006-07-04 10:31     点击：

问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。

    2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。

    3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？

一、A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》既（东土合字[2004]第8号）；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核；2、对出让合同的审核；3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年；4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。

    向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。

二题答案（请大家指正）

一、设定类型为土地使用权抵押登记。

二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。

三、提交资料

1、土地使用权抵押登记申请书

2、土地使用证书

3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明

4、土地估价报告及备案资料

5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证

6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书

7、其他应该提交的资料及证明

四、权属审核

1、对申请人的审核

2、对土地使用权的审核

3、对抵押期限的审核

4、对抵押贷款额的审核

5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押

五、注册登记

1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况

2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况

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