考试网 >> 建筑工程 >> 造价师 >> 造价师指导 >> 第六讲寿命周期成本分析

发布时间：2006-07-02 20:18     点击：

一.内容提要

这节课主要介绍第二章第五节寿命周期成本分析。

二.重点.难点

熟悉生命周期成本的构成、分析方法、步骤及作用。

三.内容讲解

大纲要求

    熟悉生命周期成本的概念及分析方法。

第五节 寿命周期成本分析

    一、工程寿命周期成本

    （一）工程寿命周期

    工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。影响工程寿命周期的因素比较多，一般可归纳为：

    1、物理磨损

    物理磨损是指工程产品在闲置或者使用过程中所发生的实体性磨损。主要表现在工程产品外观以及内部结构的逐渐破损。

    2、经济磨损

随着工程产品使用年限的增加或者其他相关因素的变化，继续使用该产品将在经济上变得不合理。这种由合理变为不合理的过程就是一种经济磨损的过程。

    3、功能和技术磨损

    一方面，随着工程产品使用年限的增加或者其他相关因素的变化，原有工程产品变得无法发挥其功能或者无法满足业主对其功能的要求。另一方面，由于技术进步，社会上出现了技术更先进、生产效率更高、原材料及能源耗费更少的工程产品（如空调、照明、电梯……），使得原有工程产品在技术上显得落后。为了降低经营费用或者提高效率，而放弃或重置原有工程产品。

    4、社会和法律磨损

    由于人们非经济性的需求欲望变化引起的工程产品的磨损。

    （二）工程寿命周期成本

    在工程寿命周期成本（LCC，Life cycle cost）中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。

    l、工程寿命周期资金成本

    2、工程寿命周期环境成本

    工程寿命周期环境成本是指工程产品系列在其全寿命周期内对于环境的潜在和显在的不利影响。工程建设对于环境的影响可能是正面的，也可能是负面的，前者体现为某种形式的收益，后者则体现为某种形式的成本。

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