考试网 >> 建筑工程 >> 建造师 >> 建造师指导 >> 2006年一级建造师备考:建设工程经济讲义[18]

发布时间：2006-07-02 19:12     点击：

    (3)补偿性余额

    补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比(一般为10%至20%)计算的最低存款余额。从银行的角度讲．补偿性余额可降低贷款风险，补偿遭受的贷款损失。对于借款企业来讲，补偿性余额则提高了借款的实际利率。

    （4）借款抵押

    银行向财务风险较大的企业发放贷款，有时需要有抵押品担保，以减少自己蒙受损失的风险。短期借款的抵押品经常是借款企业的应收账款、存货、股票、债券等。银行接受抵押品后，将根据抵押品的价值决定贷款金额。—船为抵押品面值的30%至90%。这一比例的高低，取决于抵押品的变现能力和银行的风险偏好。因此，抵押借款的成本通常高于非抵押借款。企业向贷款人提供抵押品，会限制其财产的使用和将来的借款能力。

    (5)偿还条件

    贷款的偿还有到期一次偿还和在贷款期内定期(每月、季)等额偿还两种方式。一般来说，企业不希望采用后种偿还方式，因为这会提高借款的实际利率。而银行不希望采用前种偿还方式，因为这会加重企业的财力负担，增加企业的拒付风险；同时会降低实际贷款利率。

    (6)其他承诺

    银行有时还要求企业为取得借款而做出其他承诺，如及时提供财务报表，保持适当的财务水平等。

    4、短期借款利率及其支付方法

    短期借款的利率及其支付方法多种多样，银行将根据借款企业的情况选用。

    (1)借款利率

    主要有优惠利率、浮动优惠利率、非优惠利率等。

    (2)借款利息的支付方法

    一般讲，借款企业可以以下三种方法支付银行贷款利息。

    收款法。收款法是在借款到期时向银行支付利息的方法。

    贴现法。贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款企业则要偿还贷款全部本金的一种计息方法。采用这种方法，企业可利用的贷款额只有本金减去利息部分后的差额，因此贷款的实际利率高于名义利率。

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