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发布时间：2006-07-02 12:30     点击：

    （4）住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙外保温层时，按保温层外表面计算；

    （5）标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；

    （6）套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数；

    （7）套型阳台面积等于套内各阳台结构底版投影净面积之和。

    （三）套内使用面积计算规定：

    （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、储藏室、壁柜等使用面积的总和；

    （2）使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层的，按复合保温层表面尺寸计算；

    （3）烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

    （4）跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

    （5）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面间净高低于1.2M的空间不计算使用面积；净高在1.2~2.1M的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1M的空间全部计入使用面积；

    （6）坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

    （四）阳台面积应按结构底版投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

    六、住宅设计中的节地问题

    （一）住宅单体设计中的节地措施

    （1）8层以下住宅增加层数可节约较多用地，超过8层后再增加层数，节地效果不明显；

    （2）降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少；

    （3）北退台或斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果。

    （4）加大进深、缩小面宽对节约用地有相当显著的作用。

    （二）住宅群体布置中的节地措施

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