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发布时间：2006-06-27 11:25     点击：

一、内容提要 本讲的主要内容为教材的考试大纲部分以及第一章的第一节和第二节，包括房地产的概念和房地产的特性两个部分。 二、重点难点 本讲的考试重点：

1、房地产的定义

2、房地产的重要性

3、房地产的实物、权益和区位

4、房地产的存在形态

5、房地产的特性 

本讲的考试难点：

1、 房地产的实物、权益和区位

2、 房地产的特性 三、 内容讲解

（一）考试大纲的基本要求

  1、考试大纲对各章考试内容的基本要求 

  2、考试大纲对各章考试目的的基本要求    

（二）房地产的概念

  1、房地产业的定义

房地产是指包括土地、建筑物及其他地上定着物在内的总称。     

  2、房地产的重要性

无论从事任何活动，人们都离不开一定的空间场所，房地产正是因为提供了这种空间，而为人们所必须。它不仅是最基本的生活资料，在市场经济中它还是一种商品。

  3、房地产业的实物、权益和区位

房地产可以被看作是实物、权益和区位三者的结合体。实物是房地产中看得见、摸得着的部分。而权益则是房地产中无形的、不可触摸的部分。区位则是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。

  4、房地产的存在形态

单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，都是房地产的一种存在形态。归纳起来，房地产主要有土地、建筑物和房地三种存在形态。

（三）房地产的特性

  1、不可移动性

不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。

  2、独一无二性

独一无二性是指由于房地产坐落的位置各不相同，导致没有两宗房地产是完全相同的。即使它们的建筑结构、建筑外观等方面可能相同。

  3、寿命长久性

寿命长久性是指对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十年甚至数百年。

  4、数量有限性

数量有限性是指土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的。

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