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发布时间：2006-06-27 10:18     点击：

酒店客房每年总收益=250×280×365×（1-60%）=1022（万元）

酒店会议室每年总收益=1000×20×12=24（万元）

酒店年费用=1022×40%=409（万元）

酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637（万元）

酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/（1+10%）30]=6005（万元）

该酒店总价格=1800+6007=7807（万元）

标准答案：1、酒店年总收益=250*280*365*60%=1533（万元） 2、酒店会议室年总收益=5*1000*20*12=120（万元） 3、计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6007万元，应改为6005万元

3、 指错题

封面及目录（略）

致委托方函（略）

估价师声明（略）

估价的假设和限制条件（略）

╳╳商业城部分商铺估价结果报告

一、委托方：╳╳有限公司（法定代表、住所略）

二、估价方：╳╳房地产估价事务所（法定代表、住所略）

三、估价对象

估价对象为╳╳商业城第三层的部分铺位，即3001—3009号商铺，总建筑面积为547.15m2。

╳╳商业城位于╳╳区╳╳路，建筑结构为框架结构，共6层，外墙为绿色玻璃幕墙、部分

铝板贴面。该物业所处的宗地的地势平坦，且形状规则，内部装修档次较高，物业管理及维修保养情况良好。

╳╳商业城为综合性百货商场。其中一层经营化妆品及女装，2层、3层经营男女装，4层

经营家用电器及床上用品，5层为儿童乐园，6层为办公及娱乐场所。

根据实地查勘及业主介绍，3层铺位（3001—3009号）经营男女装，业主分别与“╳”、“╳╳”、“╳╳╳”等品牌商家签订了租赁协议。

四、估价目的

为╳╳有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据而评估估价对象的公开市场价值。

五、估价时点

2004年6月20日

六、定义价值（略）

七、估价依据（略）

八、估价原则（略）

九、估价方法

估价人员深入细致地分析了估价对象特点和实际状况，并研究了委托方提供的资料及所收集的相关资料，在实际查勘和调研的基础上认为，估价对象为商业物业，此类物业在╳╳区房地产市场出售、出租案例较多，故采用市场法及收益法进行估价，并将两种方法的估价结果加以综合，确定最终价值。

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