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发布时间：2006-06-27 10:08     点击：

总的来讲，房地产价格与房地产的需求正相关，与房地产的供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有同方向变化和反方向变化、变动幅度不同等情况，因而存在着多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响归纳为表2—1。



例题：房地产的供给增加，需求不变，其价格会（     ）

A、上升；   B、下降；   C、维持不变；     D、升降难定。

答案：B

四、房地产的需求弹性和供给弹性

    弹性是对一个变量对于另一个变量的敏感性的一种度量。具体地说，它告诉我们一个变量发生1％的变化，将会引起的另一个变量的百分比变化。

    (一)房地产的需求弹性

    房地产的需求弹性主要有以下四种：

1.房地产需求的价格弹性（通常简称需求弹性），用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。

    在通常情况下，需求的价格弹性是一个负数，即当价格上升时，需求量一般会下降，但通常直接把它写做正数。

2.房地产需求的收入弹性，是建立在房地产的需求量与消费者的收入量之间关系上的一个弹性概念，用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变动对于消费者收入量的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。

3.房地产需求的人口弹性，是房地产需求对人口变化的反应，即房地产需求量变化的百分比与人口数量变化的百分比之比。

    4.房地产需求的交叉价格弹性，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变动1％所引起的其需求量的百分比变化。  

    (二)房地产的供给弹性

    房地产的供给弹性主要有供给的价格弹性和供给的要素成本弹性。其中，供给的价格弹性通常简称供给弹性。

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