考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-房地产价格讲义

发布时间：2006-06-27 10:08     点击：

    某种房地产的供给，是指房地产开发商，和拥有者(卖者)在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有2个条件：一是开发商或拥有者愿意供给，二是开发商或拥有者有能力供给。如果开发商或拥有者对某种房地产只有开发或出售的愿望，而没有开发或出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算作供给。

对某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中主要的有：

    1．该种房地产的价格水平。—般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。

    2.该种房地产的开发成本。在某种房地产自身的价格保持不变的情况下，开发成本上升会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少；相反，会使该种房地产的供给增加。

    3．该种房地产的开发技术水平。在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。

    4．开发商对未来的预期。

房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系。在图2—2(a)中，横轴表示供给数量，纵轴表示价格。由于价格上升刺激供给增加，因此供给曲线向右上方倾斜。如果考虑影响供给量的其他因素，则供给量不再是沿着供给曲线上下移动，而是整个供给曲线发生位移。如图2—2(b)，以S。为基础，如果房地产的开发成本上升，整个供给曲线将由S。向左位移到Sl；如果房地产的开发成本下降，整个供给曲线将由S。向右位移到S2。







三、房地产的均衡价格

    房地产的均衡价格，是指当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，如图2—3所示。图2—3是把图2—1(a)中的需求曲线与图2—2(a)中的供给曲线合在一起所形成的。



均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，也是市场价格运行的正常状态，如果市场价格由于某种因素的影响而脱离于均衡价格，就必然会形成短缺或过剩，导致买方或卖方竞争，产生价格上升或下降的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

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