考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师辅导-房地产估价报告写作讲义[4]

发布时间：2006-06-27 09:07     点击：

D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

3．该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为 ( )。

A．该两幢房屋的抵押评估价格之和

B．该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C．该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D．该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

4．该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为( )。

A．该两幢房屋的非正常市场价值

B．该两幢房屋的重新购建价格

C．该两幢房屋的重新购建价格扣除折扣后的价值

D．该两幢房屋的重新购建价格扣除折扣后的价值加上土地的价值

标准答案：1.选A。根据合法原则确定，不能依据房屋现实使用用途确定，最高最佳使用原则也要在合法原则条件下适用。 2.选D。先办理规划变更手续，再依据规划手续去办理房产变更手续，因此最佳答案选D。 3.选B。划拔方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。 4.选C。保险估价只计算房屋价值，不计算土地价值。

3、 某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460㎡。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600㎡，该公司认为建600㎡经济上不合算，擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

1．能否翻建的最终批准权在( )。

A．政府房地产管理部门 B．政府规划管理部门

C．政府土地管理部门 D．上级总公司

2．评估时依据的建筑面积应为( )。

A．460㎡ B．600㎡

C.1000㎡ D．以上三个面积都不行

3．该公司委托评估应选择( )。

A．房地产管理部门 B．资产管理部门

C．有资格的房地产估价机构 D．验资机构

标准答案：1.选B。 2.选D。因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000㎡;原房已灭失，也不能选460㎡。 3.选C。

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