房地产估价师辅导-房地产估价报告写作讲义[1]

第三讲   房地产估价报告的写作（上）

一、内容提要：

　房地产估价报告的写作基础，写作原则及构成要素。

二、大纲要求

了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。

熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。

掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式。

三、内容讲解：

如前所述，房地产估价是一项实操性很强的业务，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。

房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

5．1   房地产估价报告的写作基础

    房地产估价报告属于应用文范畴。应用写作主要由“写作主体”、“写作客体”、“写作载体”、“写作受体”四个基本要素构成。学习房地产估价报告的写作，同样要对这四个方面的构成要素有深入的了解，并研究相互之间的关系，融汇贯通，才能写出合格的房地产估价报告。

    5．1．1   房地产估价报告的写作主体

    房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房地产估价机构和专业估价人员。本节重点谈谈估价人员。

    人的因素是整个房地产估价报告写作系统中最为重要的因素。

    房地产估价报告的写作属于专业写作，一份高质量的房地产估价报告，依赖于估价人员良好的综合素质。综合素质的提高，只能在实践中不断积累和提高。以下提出的各项内容只是必须达到的基本要求。

    5．1．1．1   房地产估价人员的知识结构

    在掌握上述专业知识的基础上，达到了进入房地产估价领域的基础条件。房地产估价师还必须对本门学科——房地产估价理论与方法有着十分透彻的理解和把握，并达到举一反三、灵活运用的程度。

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