考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师辅导-房地产估价报告写作讲义[1]

发布时间：2006-06-27 08:19     点击：

    5．3．1．5   估价依据

    包括委托协议(评估申请或相关文件)以及有关的法律、法规和与估价相关的资料等。        

    5．3．1．6   估价目的        

    房地产估价报告作为一种经济报告，是与报告使用者的经济利益有着密切关 系的。因此不同的估价目的，不仅影响着估价报告的估价结果，同时也限制了估价报告的使用范围。所以编写房地产估价报告，估价目的必须十分明确。

    5．3．1．7   估价时点

    估价时点是写作估价报告需要特别强调的重要因素。由于房地产价格受众多因素的影响，始终处于动态的变化之中。为此，房地产估价报告中的估价时点，就是估价报告的出发点和立足点。有了估价时点这一时间坐标，才使得房地产估价报告结论中的价格，是“此”价格而非“彼”价格。

    5．3．1．8   估价期限

    包括估价的作业日期以及估价报告使用的有效期限等。

    5．3．1．9   估价人员

    包括参与估价的项目负责人、估价师和估价员等。

    5．3．2   描述性要素

    描述性要素是对估价对象本身，以及由房地产估价这一行为而提示的、与之相联系的客观事实的描述。主要包括：

    5．3．2．1   估价对象的具体情况

    包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应性、利用情况等。

 5．3．2．2   估价对象所处的社会环境

    在描述性要素中，还包括估价对象的照片、图示等等，一些需要花费很多文字还难以解释清楚的情况，借助照片和图示能够非常容易地表达出来。

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