考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师辅导-房地产估价报告写作讲义[1]

发布时间：2006-06-27 08:19     点击：

    5．3．3   分析性要素

    分析性要素是指房地产估价专业人员在估价过程中，分析、测算的基本思路以及所依赖的科学严谨的估价原则、估价程序、估价理论和方法等。其主要内容包括：

    5．3．3．1   估价技术路线

    包括本次估价的总体思路及具体分析测算过程中的技术思路。

    5．3．3．2   估价原则

    除房地产估价的基本原则外，结合特定的估价目的和特定的估价对象，还包括

  具体的工作原则。

    5．3．3．3   估价的假设前提及限制条件

    房地产估价是为特定目的、对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。房地产价格由于受多种因素的影响，又处于不断的变化之中。只有将不断运动的事物，放在一个假设的静态环境下，才能加以分析、判断。因此，科学合理假设前提，对房地产估价师的估计、推测和判断是非常必要的。

    5．3．3．4   估价方法

    包括本次估价所采用的方法以及采用这种方法(或多种方法)的理由，所用估价方法的定义等。

    5．3．3．5   测算过程

    包括所采用的基本公式及概要的计算过程。

    5．3．3．6   相关数据、参数的确定

    估价中采用的比准价格、报酬率、收益年限、建筑物的成新率、耐用年限、残值率等以及其他相关数据的确定。

    5．3．3．7   估价结果的确定

    不同的估价方法估算出的结果，是有差异的。即使是采用一种估价方法，在计算求出估价结果的基础上，也应考虑一些不可量化的价格影响因素，对估价结果进行适当的调整或取整，或认定该结果为最终结果。这些均应在估价报告中阐述其确定的理由

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