考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-各种类型的房地产估价讲义

发布时间：2006-06-27 07:56     点击：

第三，从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性，如买方需要了解购买一宗房地产时，可能实现的最低价格，而卖方则需要了解出售房地产时可能实现的最高价格。作为评估机构，对该宗房地产进行评估时，其评估结果可能是有一定摆动幅度的价格区间，估价人只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责，而对房地产转让定价决策不负直接责任。

[案例3-2]    

C市XX广场房地产估价结果报告(节选)

(一)委托方：(略)

(二)估价方：C市房地产评估有限公司。

(三)估价对象：

    估价对象XX广场为位于C市锦江区青年路XX—XX号的一幢综合楼，框架结构，建筑面积为98594㎡，土地使用权面积为14893.205㎡的物业，对2003年12月31日全部投入使用时的预期市场价格进行评估。

(四)估价目的：了解2003年12月31日估价对象全部投入使用时的预期市场价格。

(五)估价时点：2003年12月31日。

(六)价值定义：本次估价采用公开市场价值标准。

(七)估价依据：

1．房地产估价委托书；

2．C市国有土地使用权出让合同：C国土锦字[1999]出让合同第X号，C国土锦字[2001]出让合同第XX号，2003年1月24日的规划红线图；

3．中华人民共和国建设用地规划许可证：C规建编号(1999)XXX号；

4.C市工程建设许可证：C建管证(2001)第XXX号；

5．C市临时建设工程规划许可证：C城规管[2001]第XXX号；

6．固定资产投资项目许可证：编号：C固许证(合资)字第NOXXXX号；

7．估价对象的建筑设计图及装修图；

8．委托方对估价对象的部分说明；

9．国家有关房地产估价法律、法规和政策；

10．现场查勘结果；

11．本所有关资料。

(八)估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。

(九)估价方法：本报告采用收益法和成本法分别进行评估。

(十)估价结果：

2003年12月31日，估价对象评估值为人民币壹拾壹亿叁仟柒佰万元整

(RMB l137000000.00元)。

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