房地产估价师考试辅导-房地产估价原则讲义

一、内容提要

1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公平原则。

二、考试要求

1、熟悉房地产估价原则的含义和重要性；2、掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。

三、内容辅导

第三章   房地产估价原则

    人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和运动的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。

    对房地产估价总的要求是独立、客观、公正，这应作为房地产估价的最高原则。同时在具体估价作业中应当遵循的原则主要有5项：(1)合法原则；(2)最高最佳使用原则；(3)替代原则；(4)估价时点原则；(5)公平原则。

房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。每一位估价人员都应正确地理解房地产估价原则，以此作为估价时的指南。

第一节   合法原则

    合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

房地产估价为什么要遵循合法原则?我们在第一章中曾指出，两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大的不同。但是在估价时，估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。

    合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则，具体来说应当做到下列几点：

共有的房地产不能当做独有的房地产来估价，等等。

例题：现行的土地权属证书有（           ）

A、《国有土地所有证》；             B、《国有土地使用证》；

C、《集体土地所有证》；             D、《集体土地使用证》。

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