考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 全国房地产评估试题及参考答案3

发布时间：2006-06-27 07:21     点击：

四、简答题(每小题4分，共12分) 

44.影响房地产价格的因素通常有： 

(1)一般因素。 

(2)城市区域因素。 

(3)个别因素。 

45.(1)封面； 

(2)目录； 

(3)致委托估价方函； 

(4)估价师声明； 

(5)估价的假设和限制条件； 

(6)估价结果报告； 

(7)估价技术报告； 

(8)附件。 

46.剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E) 

式中：V—购置土地价格，A—开发完成后的不动产价值，B—整个项目的开发成本，C—投资利息，D—开发商合理利润，E—正常税费。 

五、计算题(每小题10分，共20分) 

47.(1)年租金收入 

2.5×12=30(万元) 

(2)计算年经营费用 

①房地产税=30×12%=3.6(万元) 

②管理费=30×5%=1.5(万元) 

③房屋原值=1000×3000=300(万元) 

④修缮费=300×2%=6(万元) 

⑤保险费=300×3‰=0.9(万元) 

⑥家具年折旧费=10×(1-2%)÷10=0.98(万元) 

⑦年经营费用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(万元) 

(3)年净收益=30-12.98=17.02(万元) 

(4)该写字楼套间的价格 

=137.099  

48.(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元) 

故该块地最高价格为300万元。137.1(万元) 

(2)总价＝18,000(万元) 

六、论述题(每小题10分，共20分) 

49.在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。 

运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序： 

(1)交易实例的搜集； 

(2)可比交易案例确定； 

(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正； 

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。