考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 全国房地产评估试题及参考答案3

发布时间：2006-06-27 07:21     点击：

四、简答题(每小题4分，共12分) 

44.简述影响房地产价格的因素。 

45.房地产估价报告包括哪些内容? 

46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。 

五、计算题(每小题10分，共20分) 

47.某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。 

48.(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? 

(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少? 

六、论述题(每小题10分，共20分) 

49.市场比较法的适用范围和操作程序是什么? 

50.试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。 

参考答案： 

第一部分 选择题 

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B 

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A 

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B 

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A 

二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分) 

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD 

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB 

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC 

36.BD 37.DE 38.BC 

第二部分　非选择题 

三、判断改错题(每小题2分，共10分) 

39.╳ 抵押贷款 

40.╳ 5～7 

41.╳ 重置价格或重建价格 

42.√ 

43.╳ 区片价和路段价 

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。