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发布时间：2006-06-27 07:10     点击：

23.区位理论除成本学派外，还有( ) 

A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 

D.竞争学派 E.交易学派 

24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( ) 

A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法 

D.价值法 E.市场法 

25.直接影响土地级别界线位置的是( ) 

A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 

D.指标取样 E.指标计算 

26.房地产的收入分为( ) 

A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入 

D.净收益 E.有效毛收入 

27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( ) 

A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别 

B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似 

C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内 

D.没有土地使用证的房地产也可以 

E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别 

28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( ) 

A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼 

D.旅馆 E.仓库 

29.市场比较法中，区域因素有( ) 

A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置 

D.房地产的地质条件 E.临街状况 

30.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是( ) 

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术 

B.要求估价人员具有实际操作经验 

C.要求被估对象为新建筑物 

D.要求被估对象为旧建筑物 

E.仅对一些特殊建筑物进行估价 

31.城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是( ) 

A.用途、土地级别 B.土地上附着物的质量 

C.土地上附着物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集体 

E.土地具体位置及生熟程度、地价区段 

32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( ) 

A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细 

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