考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-收益法讲义[3]

发布时间：2006-06-27 06:50     点击：

RL=[( VL + VB)* RO- VB* RB]/VL

      RB=[( VL + VB)* RO- VL* RL]/VB

  式中   Ro——综合资本化率；

        RL——土地资本化率；

        RB——建筑物资本化率；

        VL——土地价值；

        VB——建筑物价值。

    上述公式必须确切地知道土地价值和建筑物价值是多少，这有时难以做到。

  但如果知道了土地价值或建筑物价值占房地价值的比率，也可以找出综合资本化

  率、土地资本化率和建筑物资本化率三者的关系。其公式如下：

  Ro＝L×RL +B×RB

  式中   L——土地价值占房地价值的比率；

        B——建筑物价值占房地价值的比率，L+B＝100％。

 6．6．1．2   抵押贷款与自有资金的组合

    在房地产市场与金融市场紧密联系的现代社会，购买房地产的资金通常由两

部分构成：一部分为抵押贷款，另一部分为自有资金。因此，房地产的报酬率必须

同时满足这两部分资金对投资报酬的要求：贷款者(如贷款银行)要求得到与其贷

款所冒风险相当的贷款利率报酬，自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相

当的投资报酬。由于抵押贷款通常是分期偿还的，所以抵押贷款与自有资金的组

合通常不是利用抵押贷款利率和自有资金报酬率来求取房地产的报酬率，而是利

用抵押贷款常数和自有资金资本化率来求取综合资本化率，具体是综合资本化率

为抵押贷款常数与自有资金资本化率的加权平均数，即：  

Ro=M*RM+(1-M)*RE 式中   Ro——综合资本化率；

      M——贷款价值比率，即抵押贷款金额占房地产价值的比率，一般介于

            60％～90％之间；

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。