考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 全国土地估价师资格考试试卷2

发布时间：2006-06-27 06:44     点击：

C．贷款资金的利息　D．场地取得费及开发费用的利息 

72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿

A．确定土地最佳利用的方式　　B．估算土地开发费用

C．估算物业销售费用　　　　　D．估算物业建筑费用  

73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。   

A．1.8　　Ｂ．2.8　　C．4.6　　Ｄ．0.6   

74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。  

A．40％　　B．60％ 　C．100％　　D．无法判断  

75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。  

A．用途的改变而升降　B．土地开发成本的高低而升降 　  

C．经营管理水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低  

76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。  

A．标准地　Ｂ．标准宗地　Ｃ．表地　D．里地  

77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。  

A．提高；10％、20％、30％、40％　　B．不变；25％、25％、25％、25％   

C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％  

78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。  

Ａ．慎格尔法则　B．霍夫曼法则　C．苏马斯法则　D．哈柏法则  

79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。   

A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。  

80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。  

A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段  

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