考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 全国土地估价师资格考试试卷2

发布时间：2006-06-27 06:44     点击：

A．月利息率波动不定　　B．计划开发周期通常长于实际开发周期 

C．投资额在整个开发周期中均匀投入　　Ｄ．投资预算通常留用一定的余地  

62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 

A．青苗补偿费　B．利息　C．市政设施配套费　D．小区建设配套费 

63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。 

A．借贷资金　B．自有资金　C．自有资金与借贷资金　D．实际成本 

64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为＿＿＿。 

A．整个开发期　B．1/2开发期　C．1/4开发期　D．3/4开发期  

65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。 

A．成本法　B．剩余法　Ｃ．原价法　D．市场比较法 

66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法 

A．物业开发预期总收益与总支出的差额　　B．物业开发的投资额 

C．物业的年租金收入　　　　　　　　　　D．物业的建筑造价  

67．剩余法可用于＿＿＿。 

A．土地估价　B．建筑物估价　C．学校、医院用地估价　D．土地和建筑物估价 

68．剩余法不适用于评估＿＿＿。 

A．具有潜在开发价值的土地价格　　B．不具有潜在开发价值的土地价格 

C．有商业建设的土地价格　　　　　Ｄ．无商业建筑的土地价格 

69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。 

A．物业开发总价值　　B．房地价格　　C．熟地价格　　D．房地总收益  

70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。 

Ａ．均为整个开发期　B．均为二分之一个开发期　C．均为两年　D．不完全相同 

71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿＿。 

A．开发费的利息　　B．购在成本的利息 

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。