考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 全国土地估价师资格考试试卷2

发布时间：2006-06-27 06:44     点击：

A．土地　B．建筑物　C．综合　D．其他  

35．土地还原利率一般应＿＿＿建筑物还原利率＿＿＿。 

A．与；相同　B．比；高　C．比；低　D．以上答案都不对 

36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：＿＿＿。 

A．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定 

B．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定 

C．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定 

D．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定 

37．在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地还原利率之中的房地纯收益应为＿＿＿。 

A．扣除房屋折旧前的房地纯收益　　B．扣除房屋折旧后的房地纯收益 

C．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可　　D．上述答案均不对  

38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿＿估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 

A．收益还原法　B．剩余法　C．路线价法　D．成本法 

39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地还原利率为＿＿＿  

A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％ 

40．收益还原法中，土地收益＿＿＿地租。 

A．量上等于　B．大于　Ｃ．小于　D．都不对 

41．替代原理是＿＿＿的理论基础。 

A．成本逼近法　B．剩余法　C．市场比较法　D．收益还原法  

42．市场比较法的基本公式为＿＿＿。 

A．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝ 

B．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝ 

C．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝ 

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