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发布时间：2006-06-27 06:43     点击：

    果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。

    6．6．2．4   抵押贷款剩余技术

    抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技

    术。它是从净收益中减去在自有资金资本化率下能满足自有资金的收益，得到属

    于抵押贷款部分的收益，然后除以抵押贷款常数得到抵押贷款金额或价值。

    抵押贷款剩余技术的计算公式为：

抵押贷款金额=（房地产净收益-自有资金权益价值*自有资金资本化率）/抵押贷款常数

    抵押贷款剩余技术假设投资者愿意投在房地产上的自有资金数量已确定，并

    且假设投资者需要从房地产中得到特定的自有资金资本化率也已确定，而贷款金

    额则取决于可作为抵押贷款偿还额的剩余现金流量和抵押贷款常数。

    在正常情况下，抵押贷款剩余技术不适用于对已设定其他特定抵押的房地产

    进行估价，因为这时剩余的现金流量不完全归自有资金投资者所有，它还必须先偿

    还原有抵押贷款的债务。

    名义净收益与名义报酬率或名义资本化率相匹配，实际净收益与实际报

酬率或实际资本化率相匹配，税前净收益与税前报酬率或税前资本化率相匹配，税

后净收益与税后报酬率或税后资本化率相匹配，自有资金净收益与自有资金报酬

率或自有资金资本化率相匹配，等等。

一、单选题:

1、 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）

A． 等于报酬率

B． 大于报酬率

C． 小于报酬率

D． 无法知道  

标准答案：A  

解　　析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。  

2、 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%

A． 6

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