考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-收益法讲义[2]

发布时间：2006-06-27 06:33     点击：

1、 净收益率与运营费用率的关系是（ ）

A．净收益率=运营费用率

B．净收益率>运营费用率

C. 净收益率<运营费用率

D. 净收益率+运营费用率=1

标准答案：D  

解　　析：净收益率与运营费用率的关系是一种互补的关系。  

2、 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低

标准答案：A  

解　　析：类似房地产的最高、最低、实际价格只是一些偶然因素在起作用，并不能代表社会平均的收益水平。  

3、 与报酬率性质不同的名词有（ ）

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率

标准答案：D  

解　　析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。  

4、 在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（ ）确定收益年限。

A.土地的整个使用年限

B.土地的剩余使用年限

C.建筑物的整个使用年限

D.建筑物的整个使用年限

标准答案：B  

解　　析：土地取得收益的时间是与该块土地实际相关的剩余使用年限决定的。  

5、 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）

A.700000元

B.695554元

C.777268元

D.800500元

标准答案：C  

解　　析：

二、多选题:

6、 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）

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