考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产基本制度与政策[1]参考答案

发布时间：2006-06-27 05:56     点击：

第五章 房地产开发经营管理制度与政策 ☆☆☆考点11：对质量不合格的房地产项目的处理方式；

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第24题

试题答案：A

知识点：

第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点28：房屋租赁合同登记备案；

房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。实行房屋租赁合同登记备案一方面可以较好地防止非法出租房屋，减少纠纷，促进社会稳定；另一方面也可以有效防止国家税费流失。

1．申请

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：

（1）书面租赁合同；

（2）《房屋所有权证》；

（3）当事人的合法身份证件；

（4）市、县人民政府规定的其他文件。

（5）出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的书面证明。

2．登记备案

房屋租赁登记备案包括着审查的含义。房屋租赁审查的主要内容应包括：

（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；

（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；

（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；

（5）审查是否按有关部门规定缴纳了税费。

第25题

试题答案：D

知识点：

第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆考点24：房屋租赁合同的概念及内容；

租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。

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