考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产基本制度与政策[1]参考答案

发布时间：2006-06-27 05:56     点击：

5．合理使用土地补偿费、安置补助费

第6题

试题答案：B

知识点：

第二章 建设用地制度与政策 ☆☆☆☆考点8：征用集体土地补偿的范围和标准；

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费

1．土地补偿费和标准

土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：

(1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

(2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。

2．安置补助费

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。

3．地上附着物和青苗补偿费等

城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。

4．临时用地补偿

经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。

5．合理使用土地补偿费、安置补助费

第7题

试题答案：B

知识点：

第二章 建设用地制度与政策 ☆☆考点18：土地使用权出让合同的履行；

1．用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按地价款的20%以下征收土地闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发书迟延的除外。

2．用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

第8题

试题答案：D

知识点：

第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 ☆☆☆考点7：拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得；

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