考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-收益法讲义[1]

发布时间：2006-06-27 05:54     点击：

和期末转售收益具有相同的报酬率Y。

      预知未来若干年后的价格的公式，一是适用于房地产目前的价格难以知道，但

根据发展前景比较容易预测其未来的价格或未来价格相对于当前价格的变化率

时，特别是在某地区将会出现较大改观或房地产市场行情预计有较大变化的情况

下；二是对于收益年限较长的房地产，有时不是按其收益年限来估价，而是先确定

一个合理的持有期，然后预测持有期间的净收益和持有期末的价值，再将它们折笋

为现值。

一、单选题: 

1、 收益法的理论依据是 （ ） 

A．生产费用价值论 

B．经济原理 

C．替代原理 

D．预期原理 

标准答案：D   

解　　析：生产费用价值论是成本法的理论论据，替代原理是市场法的理论依据。   

2、 用收益法计算房地产价格，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（ ） 

A.∞ 

B.n*A 

C.A 

D.0 

标准答案：B   

解　　析：做这个题的关键是要选对收益法的公式，我们根据报酬资本化法最一般的公式： V=A1/（1+Y1）+A2/[（1+Y1）*（1+Y2）]+… +An/[（1+Y1）*（1+Y2）*… (1+Yn)] 由于净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，所以代入上面的公式可以得到：V=A*n 。   

3、 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会（ ） 

A．越高 

B．越低 

C．不变 

D．难说 

标准答案：A   

解　　析：收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的，收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益、获得净收益的可靠性和获得净收益期限的长短三个因素。其中，未来净收益越大，房地产价值就越高，反之就越低。   

4、 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ） 

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。