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发布时间：2006-06-27 05:54     点击：

  限年，二是收益年限为无限年。    

    6．2．3．1   收益年限为有限年的公式

    （见教材）

  式中   t——净收益有变化的年限。

    此公式的假设前提是：①净收益在未来的前t年(含第；年)有变化,在t年以

  后无变化为A：②报酬率不等于零为Y；③收益年限为有限年n。

      6．2．3．2   收益年限为无限年的公式

    V=A/Y*[1-1/(1+Y)n]

此公式的假设前提是：①净收益在未来的前t年(含第t年)有变化，在t年以

  后无变化为A；②报酬率大于零为了；③收益年限n为无限年。

    [例6—7]   某宗房地产已知可取得收益的年限为38年，通过预测得到其未来

  5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到

  第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％。试计   算该宗房地产的收益价格。

    [解]   该宗房地产的收益价格计算如下：  

    V=20/(1+10%)+22/(1+10%)2+25/(1+10%)3+28/(1+10%)4+30/(1+10%)5+35/[10%*(1+10%)5*[1-1/(1+10%)38-5]   ＝300．86(万元)

      6．2．4   净收益按一定数额递增的公式

    净收益按一定数额递增的公式具体有两种情况：一是收益年限为有限年，二是

  收益年限为无限年。

    6．2．4．1   收益年限为有限年的公式

    V=(A/Y+b/Y2)*[1-1/(1+Y)n]-b/Y*n/(1+Y)n

  式中   b——净收益逐年递增的数额，如净收益未来第1年为A，则未来第2年为

    (A+b)，未来第3年为(A+2b)，依此类推，未来第n年为

    [A十(n-1)b]。

    此公式的假设前提是：①净收益按一定数额凸递增；②报酬率不等于零为Y；

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