考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-成本法讲义[3]

发布时间：2006-06-27 05:29     点击：

A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、难以判断

标准答案：d

解析：功能折旧是指建筑物在功能方面的相对残缺、落后或不适用所造成的其价值损失，而该题中未提及这两个建筑物的功能如何，因此无法判断。  

4. 估价上的折旧注重的是（ ）。

A、原始取得价值的减价修正 B、原始取得价值的摊销和回收

C、重置价值的摊销和回收 D、价值的减价修正

标准答案：d

5. 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。

A、物质折价

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧  

标准答案：c

解析：因为这里的价值贬损是由于建筑物以外的不利因素所造成的，所以它属于经济折旧。  

6. 某办公大楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线法计算出的成新率。

A、等于

B、大于

C、小于

D、无法判断

标准答案：b

解析：建筑物经过更新改造的，有效经过年数短于实际经过年数，剩余经济寿命相应较长，因此实际成新率大于用直线法计算出的成新率。  

7. 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。

A、180.0 B、300.0

C、309.0 D、313.2

标准答案：c

解析：本题的知识点是：计算开发利润时，与投资利润率相对应的计算基数是土地取得成本、开发成本与管理费用之和。     





二.多选题： 

1. 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A、土地取得成本 

B、开发成本 

C、管理费用 

D、销售费用 

标准答案：A, B 

2. 建筑物的重新购建价格是（ ）的价格。 

A、扣除折旧后 

B、估价时点时 

C、客观 

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