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发布时间：2006-06-27 05:29     点击：

例题：(2001年考试题)

基本完好房的成新度可以为（     ）。

A、五成       B、六成       C、七成       D、八成

答案：B、C

例题：（95年考试题）

根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋（     ）的完好、损坏程度来划分的。

A、结构         B、设备         C、设计           D、装修

答案：ABD

例题：房屋完损等级分为（       ）类。

A、三             B、四           C、五           D、六

答案：C

第九节   成本法总结和运用举例

对成本法内容的总结我们用图5—2来归纳。

例5—8：某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时平均每亩花费18万元，现时重新取得该类土地每平方米需要620元；地上建筑物的总建筑面积为2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600元，现时建造同类建筑物每平方米建筑面积需要1200元，估计该建筑物有八成新。试选用所给资料估算该宗房地产的现时总价和单价。

    该题主要是注意重新购建价格应为估价时点时的。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产的价格估算如下：

    土地现值＝620×1000

            ＝620000(元)

    建筑物现值＝1200× 2000×80％

              ＝1920000(元)

    估价对象的现时总价＝620000＋1920000

                      ＝2540000(元)

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