考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-成本法讲义[3]

发布时间：2006-06-27 05:29     点击：

D、建筑物全新状态下 

标准答案：B, C, D 

3. 成本法中的“开发利润”是指（ ）。 

A、开发商所期望获得的利润 

B、开发商所能获得的最终利润 

C、开发商所能获得的平均利润 

D、开发商所能获得的税后利润 

E、开发商所能获得的税前利润 

标准答案：C, E 

三.判断题： 

1. 成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 

正确 

错误   

标准答案：错误 

解析：可以重新开发建造的房地产可以采用成本法估价。   

2. 建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。 

正确 

错误   

标准答案：错误 

3. 从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。 

正确 

错误   

标准答案：正确 

4. 经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%、25%和15%，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90%、70%和80%，，该建筑物的现时价格为835万元。 

正确 

错误   

标准答案：正确 

解析：计算过程：该建筑物的现时价格=1000×60%×90%+1000×25%×70%+1000×15%×80% =835（万元）

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。