考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[1]

发布时间：2006-06-27 05:22     点击：

答案：B

解析：(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.

7．单利计息与复利计息的区别在于（   ）

A是否考虑资金的时间价值     B是否考虑本金的时间价值

C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D采用名义利率还是实际利率

答案：C

解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

8．居民购买住宅的行为属于（     ）

A习惯性购买行为         B寻求多样化购买行为

C化解不协调购买行为     D复杂购买行为

答案：D

解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

9．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（   ）

A13.0%     B33.3%       C43.3%D14.4%

答案：A

解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

10． 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（   ）

A   三通一平费用           B工程造价咨询费

C可行性研究费用           D水文地质勘探费

答案：B

解析：工程造价咨询费属于其它费用。

11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（   ）阶段。

A 投资机会研究           B   预可行性研究

C初步可行性研究         D详细可行性研究

答案：A

解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（   ）以下。

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