考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[1]

发布时间：2006-06-27 05:22     点击：

一、单项选择题（共35题，每题1分。）

1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （   ）

A通货膨胀风险       B周期风险  

C比较风险           D变现风险

答案：C

解析：比较风险为个别风险

2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(   )

A 6%       B8.4%       C11%       D15%

答案：B

解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向(   )贷款较经济.

A甲银行     B乙银行     C甲乙同样     D无法比较

答案：A

解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775

乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

因此向甲银行贷款较经济.

4．房地产的(   )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

A不可移动性       B 适应性        

C 各异性           D相互影响性

答案：A

解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.

5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（   ）

A   3.75%   B   7.5%   C   15%     D   15.87%

答案：D

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

6．关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(   )

A   (P / A,i,n)   B   (A/P,i,n)   C   (A/F,i,n)   D   (F/A,i,n)

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