考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-成本法讲义[2]

发布时间：2006-06-27 05:11     点击：

    求取建筑物折旧的方法，还可以分为综合折旧法、分类折旧加总法和个别折旧加总法。这三种方法是从粗到细。在估价实务上，宜先将建筑物区分为可修复项目和不可修复项目。对于可修复项目，估计其修复费用作为折旧额；对于不可修复项目，再将其分为短寿命项目和长寿命项目，如将建筑物分为结构、设备和装修，因为它们的寿命不同，如基础、屋顶、地板、空调、电梯之间的寿命不同，然后采用年限法或成新折扣法分别计算其折旧额。最后将修复费用、短寿命项目的折旧额、长寿命项目的折旧额相加，便得到建筑物的折旧总额。

    例5—7：某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设均为零。其折旧总额计算如下：    

    门窗等损坏的折旧额＝2(万元)

    装修的折旧额＝30×1/5×3

    　　　　　　＝18(万元)

    设备的折旧额＝60×1/15×10

　　　　　　　 ＝40(万元)  

    长寿命项目的折旧额＝(180-2-30-60)×1/50×10

                      ＝17.6(万元)

    该建筑物的折旧总额＝2+18+40+17.6

                      ＝77.6(万元)

    需要说明的是：无论采用上述哪种折旧方法求取建筑物的折旧或现值，估价人员都应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的建成时间、维修保养和使用情况，以及地基的稳定性等，最后确定应扣除的折旧额或成新率。

三、求取建筑物折旧应注意的事项

  但在房地产估价中，并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧，如在收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费(土地取得费用的摊销)就属于会计上的折旧。

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。