考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-成本法讲义[2]

发布时间：2006-06-27 05:02     点击：

例题：（2002年考试题）

某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（     ）年。

A、35           B、45         C、48           D、50

答案：A



一.单选题：

1. 某建筑物建于1984年，其经济寿命为60年。2004年时对该建筑物进行估价，据现场勘察认定，该建筑物维修保养较差，则其剩余经济寿命最可能为（ ）年。

A、30

B、40

C、50

D、60

标准答案：a

解析：因该建筑物的实际经过年数为30年，而其维修保养较差，则其有效经过年数可能长于实际经过年数，从而其剩余经济寿命不可能大于30年，因此BCD不符合题意。  

2. 建筑物年折旧额的计算公式为：年折旧额=房屋重置成本×（1-残值率）÷（ ）

A、经济寿命

B、已使用年限

C、尚可使用年限

D、自然寿命

标准答案：a

3. 某建筑物1994年6月建成，2004年6月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（ ）

A、20%

B、30%

C、50%

D、80%

标准答案：d

解析：用直线法计算成新率的公式为：（采用R=0时的公式） q=t/（t+n）×100% =10/（10+40）×100% =80%  

4. 某办公楼1990年建成，2000年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。

A、35

B、45

C、50

D、60

标准答案：b

考解析：因为该建筑物的经济寿命早于土地使用年限结束，应按建筑物的经济寿命计算折旧，因此计算该建筑物折旧的经济寿命为45年。  

二.多选题：

1. 物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损，包括（ ）

A、自然经过的老朽 B、正常使用的磨损

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。