考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005房地产估价经营与管理试卷

发布时间：2006-06-27 04:46     点击：

A、2.0 B、3.0 C、4.0 D、5.0

27．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（  ）。

A、52% B、58% C、62% D、68%

28．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（  ）。

A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、概算指标法 D、工程量近似匡算法

29．某防地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（  ）。

A、损益表   B、资金来源与运用表 C、资本金现金流量表  D、全投入现金流量表

30．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（  ）。

A、时间类参数 B、融资类参数 C、评价标准类指标 D、收益类指标

31．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（  ）风险。

A、市场 B、财务 C、政策 D、经营

32．房地产开发企业税后利润应首先用于（  ）。

A、弥补企业以前年度的亏损 B、提取法定盈余公积金   C、提取公益金  D、向投资者分红

33．在测算资本金融资成本时，其资金占用费时按（  ）计算的。

A、综合利率 B、贷款利率 C、折现率 D、机会成本

34．某写字楼的建筑面积为8万元m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（  ）万m2。

A、5.2 B、6.4 C、6.8 D、7.6

35．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（  ）万元。

A、13.2 B、15.9 C、19.5 D、20.4

二、多项选择题（共15分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡商涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）

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