考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005房地产估价经营与管理试卷

发布时间：2006-06-27 04:46     点击：

A、204.08 B、356.72 C、508.91 D、666.67

19．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（  ）。

A、企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B、经营收入=销售收入+出租收入

C、销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D、可分配利润=税后收入-未分配利润

20．已知某投资项目折现率未11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（  ）。

A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95%

21．某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（  ）

A、0.21 B、1.23 C、2.01 D、3.23

22．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（  ）。

A、3.57% B、4.00% C、6.56% D、10.56%

23．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（  ）万元。

A、755.54 B、772.84 C、1400.88 D、1433.90

24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（  ）。

A、80% B、120% C、171% D、200%

25．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（  ）

A、变动成本的设置 B、销售收入的不同

C、固定成本的设置 D、平衡点的设置

26．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可边成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（  ）。

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