考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005房地产估价理论与方法试卷

发布时间：2006-06-27 04:36     点击：

5.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整，交易情况调整和权益状况调整。（）

6.成本法 是县分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）

7.就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。（）

8.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。 （）

9.资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除 一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）

10.在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。（）

11 .假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。() 

12.在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值（） 

13.某城市路线标准深度威8米，划分为三个等分，从接到方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50%  30%  20%  。则临街12米的矩形土地的平均深度价格修正率为120%  。（ ）

14.低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的巨队水平降低。（）

15.一份完整的估价报告通常有以下几部分组成：封面，目录，致委托人函，估价结果报告，估价技术报告和附件。（）

四.计算题（共2题，每题10分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式;仅有计算公式而无计算过程的,不得分.计算结果保留小数点后两位.请在答题纸上作答） 

1.某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让.已知该在建工程占地面积10000㎡.土地使用年限为2003年10月1日-2043年9月30日,规划容积率为5.1-4层规划为商业,建筑面积为2万㎡;5-20层规划为写字楼,建筑面积为3万㎡.项目总开发成本为3000元/㎡,管理费用为开发成本的5%项目建成后,商业用于经营.写字楼全部出售.经调查,有关数据如下;

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