考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005房地产估价理论与方法试卷

发布时间：2006-06-27 04:36     点击：

E.乡镇企业用房

6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。

A.统一采用总价 B.统一采用单价   C.统一币种和货币单位  D.同意面积内涵和大小

E.统一付款方式

 

7.影响房地产价格的区位因素有( ) 等。

A.建筑规模  B.临路状况  C.楼层   D.建筑容积率   E.繁华程度

 

8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。 

A.图书馆B.钢铁厂  C.空置的写字楼  D.单纯的建筑物   E.加油站

 

9功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

A.意外破坏的损毁   B.市场供给过量  C. 建筑设计的缺陷   D.人们消费观念的改变

E.周围环境条件恶化

 

10.收益性房地产的价值到底主要取决于（  ）。.   

A. 已经获得净收益的大小   B. 未来获得净收益的风险

C. 未来获得净收益的大小   D.目前总收益的大小

E.未来获得净收益期限的长短

 

11.在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（）

A.房地产具有开发或者在开发的潜力

B.将预期远离作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

 

12.长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。

A.收益法中预测未来的租金

B. 收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

C.填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

D.比较分析两类以上房地产价格的潜力

E.成本法中确定房地产的重新构建价格

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