考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005房地产估价理论与方法试卷

发布时间：2006-06-27 04:36     点击：

C、未来数据简单算术平均法  D、未来数据加权算术平均法

27、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）

A、未知、需要求取的待开发房地产的价值

B、投资者购买待开发房地产应负担的税费

C、销售费用和销售税费

D、开发成本和管理费用

28、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/ m2

A、3100   B、3195   C、3285   D、3300

29、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（）预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法  B、平均增减量法   C、平均发展速度法   D、移动平均法

30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/ m2

A、4800   B、5124   C、5800  D、7124

31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）

A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格。

32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

A、65.4   B、81.8   C、87.2  D、109.0

33、某大厦总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。