考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005房地产估价理论与方法试卷

发布时间：2006-06-27 04:36     点击：

13、评估摩纳哥总房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/ m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月莫至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/ m2

A、2938   B、2982   C、3329   D、3379

14、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/ m2

A、-100  B、-50  C、50   D、100

15、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）

A、交通拥挤  B、建筑技术减少  C、城市规划改变  D、自然环境恶化

16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/ m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（）

A、76 880  B、79 104  C、77 952  D、81 562

17、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）

A、43.2%  B、50%  C、56.8%   D、70%

18、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/ m2,又知该写字楼客出租面积为1000 m2，运营费用率为40%。假若该写字楼客出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A、548、19  B、558-15   C、567.39  D、675.40

19、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年

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