考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005房地产估价理论与方法试卷

发布时间：2006-06-27 04:36     点击：

6、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2，则理论上应补交地价（）

A、1250  B、1750  C、2050  D、2150

7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A、委托人  B、估价报告预期使用者  C、管理部门  D、中立

8、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）

A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

9、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A、0.5-2.0  B、1.5-2.0  C、0.5-1.5  D、1.0-1.5

10、承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200 m2，租赁期限为8年，年租金固定不变味480元/ m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/ m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（）万元。

A、6.19  B、6042  C、7.20   D、9.58

11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/ m2

A、2020.80  B、2214.29   C、2336.45  D、2447.37

12、某逃住宅建筑面积为100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积为80 m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元

A、2400  B、2580   C、2607  D、2760

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