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发布时间：2006-06-27 04:25     点击：

4846.27×50%+4727.77×50%=4792.52（万元）

则估价对象房地产价值为人民币4792.52万元，答谢人民币肆千柒佰玖拾肆万伍千贰佰元整。

附件（略）

四、指出并改正下面股价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上做大，不得在试卷上改错）

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价对象相关资料 

估价对象相关资料

名称	数值	名称	数值
总建筑面积	25000平米	房屋重置价格	2000元/平米
可出租建筑面积	22000平米	房屋耐用年限	50年
设备用房建筑面积	2500平米	房屋维修费率（年）	房屋重置价格的 2%
管理用房建筑面积	500平米	月物业管理费	5元/平米
营业税及附加率	5.55%	土地剩余年限	45年
接租金收入计的房产税率	12%	年报酬率	5%
平均正常空置率	10%	管理费用率（含保险费、租赁费用）	租金的3%
可出租建筑面积的月租金（不含物业管理费）	50元/平米

估价测算如下（节选）：

（一）   年有效毛收入

22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）

（二）   年运营费用

1、  年维修费用

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