考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产估价理论与方法

发布时间：2006-06-27 03:55     点击：

一、单选[共40题，每题1分，总计40分]

1、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。

A．价格

B．生产费用

C．劳动价值

D．成本加利润

2、运用成本法估价，需要懂得（ ）。

A．房地产成本构成

B．房地产供求关系

C．房地产价格构成

D．房地产重置价格构成

3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，

第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。

A．货币支付

B．价值

C．现象

D．本质

4、报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。

A．净收益

B．投资回收

C．投资回报

D．收益

5、重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，

按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ ）的新建筑物的正常价格。

A．具有同等效用

B．完全相同

C．具有同等功能

D．类似

6、实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（ ）。

A．剩余价值

B．剩余使用寿命

B．实际使用年限

D．实际损耗程度

7、房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。

A．时间顺序

B．逻辑顺序

C．程序

D．内在联系性

8、房地产估价的核心是为（ ），对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。

A．特定对象

B．特定委托人

C．特定目的

D．特定要求

9、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。

A．市场法

B．假设开发法

C．收益法

D．成本法

10、估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。

A．20年

B．10年

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