考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-风险与不确定性分析

发布时间：2006-06-27 03:35     点击：

A.财务评价分析

B.敏感性分析

C.临界点分析

D.概率分析

  标准答案：B, C, D  

  解　　析：房地产项目不确定性分析的方法，主要包括敏感性分析、临界点分析和概率分析。  

5、 盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A.销售收入与成本

B.销售收入与费用

C.成本与产量

D.销售收入与销量

  标准答案：C, D  

  解　　析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系  

二、判断题:

6、 如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。

  标准答案：正确  

  解　　析：

7、 中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。

  标准答案：错误  

  解　　析：商用房地产开发项目的租售周期，就远远大于住宅项目。  

8、 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。

  标准答案：错误  

  解　　析：权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。  

9、 通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。

  标准答案：错误  

  解　　析：通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。  

10、 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。

  标准答案：正确  

  解　　析：

11、 最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。