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房地产开发经营与管理

发布时间：2006-06-27 03:26 点击：

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67、某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000万元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7%，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1%，有关数据如表1所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。

答案: 1-5 BBDDB 6-10 BABBA 11-15 DBAAB 16-20 CCDCA

21-25 BCACC 26-30 BAADD 31-36 DBDDA

第36题：ACE 第37题：BCDE 第38题：ACDE 第39题：ACDE

第40题：ACD 第41题：DE 第42题：BCDE 第43题：BCDE

第44题：BCD 第45题：ACDE 第46题：CDE 第47题：CDE

第48题：ABCD 第49题：BDE 第50题：ABC 51-65无

第66题

试题答案：1

试题解析：

解：该家庭每月用于住房支出的数额16000元×30%＝4800(元)

i=12%/12=1% n=10×12=120(月)

最高贷款额 P=A×{[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]}

=4800元×{[1+1%)120-1]/[1%(1+%)120]}

=33.46(万元)

第67题

试题答案：1

试题解析：

解：(1)计算贷款的年还本付息额

(2)完成全部投资和自有奖金现金流量表

(3)因为Rr=7% Rd=1%

则 ic =Ra = (1+Rr)(1+Rd)-1=(1+7%)(1+1%)-1=8.07%

(4)计算项目全部投资内部收益率

全部投资净现值函数为：

当i1=7%时

当i2=8%时

则

因为FIRR全＜ic ,则从全部投资角度看该项目投资不可行。

(5)计算项目自有资金内部收益率

自有资金投资净现值函数为：

当i1=8%时

当i2=9%时

则

因为FIRR自＞ic ,则从自有资金投资角度看该项目投资可行。

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