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发布时间：2006-06-27 03:26     点击：

A．成本收益率

B．投资收益率

C．现金回报率

D．财务内部收益率

E．财务净现值

42、现金流量法对于（ ）等类型的开发项目评估尤其有效。

A．一栋高层写字楼

B．居住小区综合开发项目

C．商业区开发项目

D．工业开发项目

E．新区开发和旧城改造项目

43、土地费用由于有（ ），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。

A．管理费用

B．出让金

C．城市建设配套费

D．土地开发费用

E．不可预见费

44、租售期(出租期或出售期)的长短与（ ）等有直接关系。

A．潜在消费者的情况

B．宏观社会经济状况

C．市场供求状况

D．市场竞争状况

E．预期未来房地产价格变化趋势

45、房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。

A．是项目投资决策的依据

B．是编制项目销售方案的依据

C．是筹集建设资金的依据

D．是编制下一阶段规划设计方案的依据

E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

46、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。

A．土地费用

B．城市建设配套费

C．规划设计费

D．勘察费

E．可行性研究费

47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（ ）。

A．自有资金和借贷资金的矛盾

B．资金成本和资金结构的矛盾

C．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

D．投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾

E．资金投入的集中性和来源分散性的矛盾

48、房地产开发项目投资的融资渠道包括（ ）。

A．自有资金

B．银行贷款

C．发行公司债券

D．开发项目的商品房预售

E．开发项目的商品房现售

49、（ ）属于收益性物业管理。

A．居住物业管理

B．写字楼物业管理

C．公共物业管理

D．零售商业物业管理

E．酒店物业管理

50、物业管理计划的制定主要包括（ ）等方面的内容。

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