考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产开发经营与管理

发布时间：2006-06-27 03:26     点击：

A．中位数

B．平均值

C．众数

D．加权平均值

22、（ ）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。

A．投资估算及资金筹措

B．项目评估基础数据的预测和选定

C．项目经济效益评价

D．项目不确定性分析

23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ ）程度。

A．安全

B．盈利

C．资金平衡

D．资产平衡

24、（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估

25、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级，则贷款综合风险度为（ ）。

A．18%

B．24.2%

C．36.4%

D．45.8%

26、综合风险度超过（ ）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

27、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（ ）的作用。

A．财务杠杆

B．资金时间价值

C．盈利机制

D．经济规律

28、房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（ ）。

A．房地产的价值最大化

B．物业的净经营收入最大化

C．物业的有效毛收入最大化

D．物业的经营费用最小化

29、（ ）是制定物业管理计划的基础。

A．租金方案

B．物业的出租策略

C．物业管理的预算

D．物业所有者的目标

30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是根据（ ）来确定的。

A．固定资产的经济寿命

B．固定资产的自然寿命

C．不大于固定资产的自然寿命的原则

D．国家的税收政策

31、政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。

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