土地估价师考试-土地管理基础与制度试题和答案

18．土地税收与地租的本质区别体现在（ACD）。

A. 两者产生的前提不同 B.两者产生的客体不同

C. 两者赖以存在的基础不同 D.两者的分配层次不同

19．土地税收的功能主要有：保障国家的财政收入，（BCD）。

A. 限制土地开发和土地投资               B. 抑制土地投机

C. 促进土地资源的合理利用               D. 引导土地利用方向的调整

20．国有企业改革中，企业采用国家以土地使用权作价入股方式处置土地使用权方式的主要优点有（AC）。

A. 企业不必一次性缴纳数量较大的出让金     B. 降低企业法人资产份额

C. 有利于国家对土地资产的宏观调控         D. 土地贬值对企业经营无影响

五．简答题（共3题，每题5分）

1．规范土地使用权转让市场的主要措施有哪些？

答题要点：

①加强土地使用权出让合同管理；②健全土地登记制度；③建立基准地价和标定地价定期公布制度；④加强土地市场中介服务组织建设的管理；⑤综合阐述。

2．什么是级差地租？简述级差地租理论在土地利用与管理中的实践意义。

答题要点：

⑴级差地租是指优等和中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。

⑵意义：①引导合理组织土地利用；②为实行土地有偿使用，制定各项土地价格，税（费）率及其他土地政策提供依据；③为地价评估提供理论依据。

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